Ástandsskoðun fasteigna

Faglegt mat fyrir örugg og upplýst fasteignaviðskipti

Ástandsskoðun er lykilþáttur í öruggum fasteignaviðskiptum. Við skoðum eignir vandlega til að greina styrkleika og veikleika sem geta haft áhrif á verðmat, samninga og framtíðaráætlanir. Markmiðið er að veita þér raunhæfa og hlutlæga mynd af ástandi eignarinnar áður en ákvörðun er tekin.

Veldu þá þjónustu sem hentar þínum þörfum:

Án skýrslu:

Hentug fyrir hraða yfirferð. Við förum yfir helstu atriði eignarinnar og miðlum niðurstöðum munnlega.

Með skýrslu:

Ítarleg skoðun sem skilar sér í skriflegri skýrslu með myndum, lýsingu á ástandi og faglegri greiningu.

Helstu kostir ástandsskoðunar:

Greining á göllum og skemmdum sem geta haft áhrif á verðmæti eignar. Nákvæm skýrsla með myndum og faglegum útskýringum (ef óskað er). Möguleiki á að nýta niðurstöður til að endurmeta kaupverð eða styrkja stöðu í samningum.

Gott að vita: Við mælum alltaf með að kaupsamningar séu gerðir með fyrirvara um ástandsskoðun til að lágmarka áhættu og forðast óvæntan kostnað.

Ástandsskoðun Fasteigna	Eining	Verð
Íbúðarhúsnæði 1-100m² án skýrslu	Stk.	100.000 kr.
Íbúðarhúsnæði 1-100m² með skýrslu	Stk.	160.000 kr.
Íbúðarhúsnæði 101-200m² án skýrslu	Stk.	130.000 kr.
Íbúðarhúsnæði 101-200m² með skýrslu	Stk.	190.000 kr.
Íbúðarhúsnæði 201-300m² án skýrslu	Stk.	160.000 kr.
Íbúðarhúsnæði 201-300m² með skýrslu	Stk.	220.000 kr.
Íbúðarhúsnæði 301-401m² án skýrslu	Stk.	190.000 kr.
Íbúðarhúsnæði 301-401m² með skýrslu	Stk.	250.000 kr.
Fjölbýli/sameignir	Stk.	Tilboð
Atvinnuhúsnæði 1-300m² án skýrslu	Stk.	190.000 kr.
Atvinnuhúsnæði 1-300m² með skýrslu	Stk.	250.000 kr.
Atvinnuhúsnæði yfir 301m²	Stk.	Tilboð
Kostnaðarmat	Stk.	75.000 kr.

Sérvinna	Eining	Verð
Tímagjald/sérvinna	Klst.	24.800 kr.
Skýrslugerð m. ítarlegum upplýsingum	Klst.	24.800 kr.
Akstur utan höfuðborgarsvæðisins	kr/km.	186 kr.
Yfirvinnuálag**	%	+0.45%

**Verð miðast við að vinna sé framkvæmd á hefðbundnum dagvinnutíma, þ.e. virka daga frá kl. 09:00 til 16:00.
Fyrir verk sem fara fram utan þessa tíma, á kvöldin, um helgar eða á frídögum, bætist yfirvinnuálag við tímagjaldið samkvæmt gildandi verðskrá.

Ástandsskoðun leiguhúsnæðis

Komdu í veg fyrir ágreining með faglegri skýrslu og skjalfestingu

Við bjóðum upp á ástandsskoðun á leiguhúsnæði bæði við upphaf og lok leigusamnings. Slík skoðun tryggir báðum aðilum, bæði leigjanda og leigusala, skýra yfirsýn yfir ástand eignarinnar og dregur úr hættu á misskilningi eða ágreiningi.

Þjónustan felur í sér:

• Skoðun á öllum rýmum og skráningu á skemmdum eða göllum.
• Myndir eða myndbönd til að styðja niðurstöður.
• Ítarlega skýrslu sem hægt er að nota í samningum.

Þessi þjónusta hentar jafnt einstaklingum, húsfélögum sem og leigumiðlunum sem vilja tryggja gagnsæi og faglega skjalfestingu í leigusamböndum.

Ástandsskoðun Leiguhúsnæðis	Eining	Verð
Ástandsskoðun fyrir leiguhúsnæði 1-100m²	Stk.	40.000 kr.
Ástandsskoðun fyrir leiguhúsnæði 101-200m²	Stk.	50.000 kr.
Ástandsskoðun fyrir leiguhúsnæði 201-300m²	Stk.	60.000 kr.
Ástandsskoðun fyrir leiguhúsnæði yfir 301m²	Stk.	Tilboð
Ástandsskoðun við skil leiguhúsnæðis 1-100m²	Stk.	50.000 kr.
Ástandsskoðun við skil leiguhúsnæðis 101-200m²	Stk.	60.000 kr.
Ástandsskoðun við skil leiguhúsnæðis 201-300m²	Stk.	70.000 kr.
Ástandsskoðun við skil leiguhúsnæðis yfir 301m²	Stk.	Tilboð
Tjónaskoðun og kostnaðarmat á tjóni fyrir leiguhúsnæði 1-100m²	Stk.	75.000 kr.
Tjónaskoðun og kostnaðarmat á tjóni fyrir leiguhúsnæði 101-200m²	Stk.	85.000 kr.
Tjónaskoðun og kostnaðarmat á tjóni fyrir leiguhúsnæði 201-300m²	Stk.	95.000 kr.
Tjónaskoðun og kostnaðarmat á tjóni fyrir leiguhúsnæði yfir 301m²	Stk.	Tilboð

Sérvinna	Eining	Verð
Tímagjald/sérvinna	Klst.	24.800 kr.
Akstur utan höfuðborgarsvæðisins	kr/km.	186 kr.
Yfirvinnuálag**	%	+0.45%

Ef samanlagður vinnu- og aksturstími fer yfir 3 klukkustundir, leggst viðbótartímagjald á samkvæmt gildandi verðskrá.
Sé óskað eftir skriflegri skýrslu, er hún unnin samkvæmt tímagjaldi og innheimt sérstaklega.
**Verð miðast við að vinna fari fram á virkum dögum frá kl. 09:00–16:00.
Fyrir þjónustu utan dagvinnutíma (kvöld, helgar eða frídaga) bætist yfirvinnuálag við tímagjaldið samkvæmt verðskrá.

Raka- og mygluskoðun

Verndaðu eign þína og heilsu með sérhæfðri skoðun og greiningu

Raki og mygla eru algeng vandamál sem geta valdið miklum skemmdum á fasteignum og ógnað heilsu íbúa. Með réttri greiningu og skjótum viðbrögðum má draga úr tjóni og forðast dýrar viðgerðir síðar.

Við notum háþróuð mælitæki, þar á meðal rakamæla og hitamyndavélar, til að greina rakavandamál og mögulega myglu, bæði sýnilega og falda.

Veldu skoðun sem hentar þér:

Án skýrslu:

Einföld munnleg skoðun þar sem við förum yfir helstu atriði og gefum faglega ráðgjöf.

Með skýrslu:

Ítarleg skoðun með ljósmyndum, tillögum að úrbótum og skýrslugerð sem nýtist í samningsferli eða sem hluti af ástandsmati fasteignar.

Þjónustan felur í sér:

• Myglupróf og sýnatöku til greiningar á örverum (ef óskað er).
• Tillögur að úrbótum og mögulegum kostnaðaráætlunum.
• Skýrslugerð sem nýtist í fasteignaviðskiptum, tryggingamálum eða viðgerðaráætlun (ef óskað er).

Raka- & Mygluskoðun	Eining	Verð
Grunngjald án skýrslu*	Stk.	75.000 kr.
Tímagjald/sérvinna	Klst.	24.800 kr.
Myglupróf Pro-Clean (á staðnum)	Stk.	5.500 kr.
Sýnataka fyrir myglugreiningu	Stk.	3.500kr.
Greining á sýnum	Stk.	Skv. verðskrá NÍ
Umsýsla sýna	Stk.	5.000 kr.

Sérvinna	Eining	Verð
Tímagjald/sérvinna*	Klst.	24.800 kr.
Skýrslugerð m. ítarlegum upplýsingum	Klst.	24.800 kr.
Akstur utan höfuðborgarsvæðisins	kr/km.	186 kr.
Yfirvinnuálag**	%	+0.45%
Loftgæðamæling	Vika	25.000 kr.

Aukabúnaður	Eining	Verð
Hlífðargalli – einnota	Stk.	3.500 kr.
Rykgríma	Stk.	1.000 kr.

*Ef samanlagður vinnu- og aksturstími fer yfir 3 klukkustundir, leggst viðbótartímagjald á samkvæmt gildandi verðskrá.
Sé óskað eftir skriflegri skýrslu, er hún unnin samkvæmt tímagjaldi og innheimt sérstaklega.
**Verð miðast við að vinna fari fram á virkum dögum frá kl. 09:00–16:00.
Fyrir þjónustu utan dagvinnutíma (kvöld, helgar eða frídaga) bætist yfirvinnuálag við tímagjaldið samkvæmt verðskrá.

Öryggisskoðun

Tryggðu öruggt umhverfi fyrir heimilið þitt eða fyrirtækið

Öryggisskoðun metur veikleika í eignum og kemur með tillögur til að draga úr innbrotahættu.

Af hverju að velja öryggisskoðun?

• Kortleggjum veikleika og gerum tillögur að lausnum.
• Hjálpum við forgangsröðun úrbóta.
• Tryggjum aukið öryggi fyrir heimili og eignir.

Lýsing	Eining	Verð
Innbrota- og öryggisskoðun (grunngjald án skýrslu)*	Verð frá	75.000 kr.
Tímagjald/sérvinna	Stk.	24.800 kr.

*Athuga ber að fari heildartími ásamt akstri yfir 3 klst. bætist við tímagjald skv. verðskrá.Sé óskað eftir skýrslu er innheimt samkvæmt tímagjaldi. 

Kostnaðarmat fasteigna

Fáðu skýra mynd af framtíðarkostnaði og framkvæmdum

Kostnaðarmat er lykilverkfæri fyrir þá sem vilja gera raunhæfar áætlanir um viðhald, endurbætur eða framkvæmdir.
Við veitum heildaryfirsýn yfir kostnað sem tengist viðgerðum, viðhaldi eða framkvæmdum, hvort sem þú ert einstaklingur, fasteignaeigandi eða verktaki.

Lýsing	Eining	Verð
Grunngjald	Stk.	85.000 kr.
Tímagjald/sérvinna	Stk.	24.800 kr.

Verkefna- og byggingarstjórn
fasteigna

Fagleg stjórnun og eftirlit – fyrir öruggar og skilvirkar framkvæmdir

Byggingarstjórar A Fagmenn tryggja að framkvæmdir fari fram samkvæmt lögum, reglugerðum og gæðakröfum. Með faglegri verkefnastjórnun, stöðugu eftirliti og skýrum samskiptum lágmörkum við áhættu og tryggjum árangursríkt verkferli, frá upphafi til verkloka.

Þjónustan felur í sér:

• Samskipti við verkkaupa, skráningu verks og upphafsgreiningu.
• Reglulegt eftirlit á verkstað til að tryggja gæði og öryggi.
• Skýrslur um framvindu framkvæmda og áfangaskýrslur. 

Verð og viðmiðunargrundvöllur

Hjá A Fagmenn leggjum við metnað í að veita faglega þjónustu á sanngjörnu verði.
Verð eru aðlöguð umfangi og eðli hvers verkefnis, en við bjóðum einnig upp á viðmiðunarverð sem nýtist sem grunnur að kostnaðaráætlunum.

Verðin byggjast á brúttó fermetrum byggðs flatar og henta vel til foráætlana fyrir húsfélög, einstaklinga og verktaka sem vilja skýra kostnaðaryfirsýn áður en framkvæmdir hefjast.

Byggingastjórn	Stærð Verks	Verð
Umsjón með framkvæmdum – Lögbundið eftirlit & skipulagning á framkvæmdum	(óháð stærð)	Frá 450.000 kr. (lágmarkskostnaður) óháð umfangi verks.
Umsjón með framkvæmdum – Lögbundið eftirlit & skipulagning á framkvæmdum	(<100m²)	23.000 kr. á m² – aldrei undir 4,5% af byggingarkostnaði.
Umsjón með framkvæmdum – Lögbundið eftirlit & skipulagning á framkvæmdum	(100- 1000m²)	17.000 kr. á m² – minnst 3,5% af byggingarkostnaði.
Umsjón með framkvæmdum – Lögbundið eftirlit & skipulagning á framkvæmdum	(>1000m²)	10.000 kr. á m² – að lágmarki 2,5% af byggingarkostnaði.

Verkefnastjórnun	Stærð Verks	Verð
Skipulag og eftirfylgni – Utanumhald verkáætlunar, verkliða og kostnaðar	(<100m²)	23.000 kr. á m² – Lágmark 15% af heildarkostnaði.
Skipulag og eftirfylgni – Utanumhald verkáætlunar, verkliða og kostnaðar	(100- 500m²)	18.000 kr. á m² – minnst 12% af heildarkostnaði.
Skipulag og eftirfylgni – Utanumhald verkáætlunar, verkliða og kostnaðar	(>500m²)	15.000 kr. á m² – að lágmarki 9% af heildarkostnaði.

Verð fyrir skoðun byggingarstjóra

Tímagjald 24.800kr. með vsk. á klst.
Fyrir hverja skoðun er rukkað að lágmarki 2 klst., þar sem í gjaldinu er tekið tillit til bæði skoðunartíma og ferðatíma til og frá verkstað.

Sértilboð fyrir stærri framkvæmdir

Sérsniðin þjónusta fyrir flóknari og umfangsmeiri verkefni

Við bjóðum sérsniðin tilboð fyrir stærri framkvæmdir þar sem taka þarf mið af fleiri verkþáttum, fjölbreyttum aðstæðum og sérhæfðri þekkingu. Með reynslu og skipulagi tryggjum við að verkefnið fari rétt af stað – og rétta leið alla leið.

Hafðu samband og fáðu ókeypis ráðgjöf eða verðhugmynd fyrir þitt verkefni.

Með fagmennsku, skipulagi og öryggi – hjálpum við þér að hrinda framkvæmdum í framkvæmd.

Af hverju velja 
A Fagmenn?

Sérfræðiþekking:
Faglegt og hlutlaust mat í öllum verkefnum.

Gagnsæi:
Ítarleg skýrslugerð með myndum og lýsingum.

Skilvirkni:
Við tryggjum hraðvirka og áreiðanlega þjónustu.

Hafðu samband!

Við hjálpum þér að taka réttar ákvarðanir í fasteignaviðskiptum.

Hafðu samband og bókaðu tíma!